Crédit immobilier : les taux baissent encore un peu plus
Publié le 02/08/2016

Selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA, les taux de crédit immobilier reculent pour le mois de juillet. Une nouvelle diminution qui en annonce d’autres.

Quand s’arrêtera la baisse des taux ? Les records historiques ont depuis longtemps été battus et pourtant, sur le mois de juillet 2016, les taux de crédit immobilier fléchissent encore un peu pour s’établir à 1,55 % en moyenne, toutes durées confondues. Un recul rapide, "répercutant la faiblesse des taux constatés sur les marchés obligataires", indique l’Observatoire Crédit Logement / CSA. Seul le secteur du neuf affiche une légère hausse par rapport à juin 2016, comme l'illustre le tableau ci-dessous.
Juillet
2016 Juin
2016 Mai
2016
Taux moyen
toutes durées confondues 1,55 % 1,60 % 1,77 %
Taux moyen sur le marché
de l'ancien toutes durées confondues 1,52 % 1,59 % 1,71 %
Taux moyen sur le marché
du neuf toutes durées confondues 1,69 % 1,62 % 1,84 %
Taux moyen sur le marché
des travaux toutes durées confondues 1,53 % 1,63 % 1,82 %

Selon l’organisme, cette érosion nouvelle pourrait être liée au Brexit. Elle exprimerait alors les conséquences "des orientations monétaires des banques centrales et les comportements anxiogènes des investisseurs." Le contexte fait, pour le moment, le bonheur des personnes en capacité d’acheter. Depuis octobre 2015, la seule baisse des taux est équivalente à une érosion des prix de l’immobilier de 6 % et de près de 22,1 %, si l’on se réfère au mois de décembre 2011.
Dates Taux de crédit
immobilier
en moyenne Taux moyen délivré
sur 15 ans Taux moyen délivré
sur 20 ans Taux moyen délivré
sur 25 ans
Décembre 2012 3,22 % 3,13 % 3,40 % 3,70 %
Décembre 2013 3,08 % 3,03 % 3,33 % 3,65 %
Décembre 2014 2,38 % 2,21 % 2,50 % 2,83 %
Décembre 2015 2,20 % 2,03 % 2,31 % 2,65 %
Juillet 2016 1,55 % 1,36 % 1,59 % 1,90 %

Les emprunts longs ont le vent en poupe

Pour l’Observatoire Crédit Logement / CSA, de tels niveaux de taux de crédit immobilier permettent "à tous les ménages de rentrer sur le marché de l’accession, sur des durées longues, sans que cela ne les pénalise : la remontée des flux de la primo-accession et des ménages jeunes ou modestes en témoigne."

En effet, la part de production à plus de 25 ans s’établit à 22,1 % juillet 2016 contre 19,1 % en septembre 2014. Quant aux emprunts souscrits sur 20 ans, leur part passe de 44,5 % en 2013 à 57 % en juillet 2016.

La situation à la baisse devrait perdurer encore un peu. Septembre, selon la plupart des courtiers, est connu pour être le mois de l’année durant lequel les banques réservent aux clients les meilleures offres. De quoi bénéficier de taux encore plus attractifs pour les candidats aux crédits dotés d’un bon dossier.

Ludovic Clerima